一班新茶馆

<p><font size="4">第2个景点是高原牧场。</font></p><p></p><p><br/><font size="4">整个梅里之行我们的领队藏族小伙白满都吉（意思是莲花上的金刚），他说他们的名字都是喇嘛或者活佛起的</font></p><p><font size="4">从牧场出发我们翻越了景点最高处，海拔4100米以上的山峰，来到了碧塔海（海拔3500左右）。山上的林子不是松树，都是杉树，主要是云杉和冷杉。草场上看见了牛</font></p><p></p><p><font size="4">然后是美丽的碧塔海。因为时间比较紧，没有环湖一周（5公里左右）</font><br/></p><br/><br/>

<p><font size="4">4-5月的时候满山都是杜鹃花，6-7月草场上开满了不知名的小花，可惜我们到的季节不太好</font></p><p><font size="4">这张是别人的照片，秋天的普达措</font></p><p></p><p><font size="4">这张也是别人的照片，草场上的野花<br/></font></p><p><br/></p><p><font size="4">回到丽江后我们的梅里之行就结束了。在丽江休整了一天我们飞向西双版纳。</font></p>

<font size="5">树林中的蓝色湖面很漂亮。小松鼠拍得不太清楚，可能是因为它在运动中。我发一张程鹏在华盛顿的树丛中拍到的小松鼠，特别有意思：因为那里经常有游人给它们拍照，它们已经习惯了不伤害动物的善良的人类，所以每当看到有人向它们举起照相机的时候，它们都会立刻停下来，并且摆出个可爱的姿势等你拍照。你照完后，只要一放下照相机，它们马上就掉转头去忙自己的生活了。屡试不爽。哈哈，太可爱了！</font><br/><br/><br/><br/>

<font size="5">张春明：少林寺的文章看了。现在的人想钱想疯了，连和尚都不放过！</font>

还不单单是钱的问题，看来当地权贵要控制宗教，其言外之意的歹毒之心不可小量。中国的佛祖再不能显灵普度众生了。凡尘要变了。

<font size="6"><span style="font-family: 黑体;">这两天来坐的人又少了,是不是天气太冷了的缘故?北京又要来寒流了,大家还是要多注意身体.不过也不能不动,适当出来活动活动还是必要的,比如来茶馆坐坐.不知道北京近来又有什么新鲜事儿,哪位有空给我说点儿.也好解解我的闷儿.行吗?</span></font><input type="hidden" id="gwProxy"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></input><input type="hidden" id="jsProxy"/><div id="refHTML"></div>

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<input type="hidden" id="gwProxy"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></input><input type="hidden" id="jsProxy"/><div id="refHTML"></div>

<font size="5"><span style="font-family: 黑体;">刚才写了一大篇.正要发,突然都没有了.不知道为什么.所以上面是一片空白.我是想说高奇梅发的东西打不开.还有,冯素林发的照片很美,谢谢她给我们介绍了这么美丽的风光,令人看了真想去.</span></font><input type="hidden" id="gwProxy"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></input><input type="hidden" id="jsProxy"/><div id="refHTML"></div>

<h2>揭秘房地产问题的是是非非（1）</h2><div class="t_msgfont" id="postmessage_1530984">揭秘房地产问题的是是非非（1）<br/>――画外音<br/><br/>近来大家都对房地产问题比较感兴趣，我也来凑个热闹，澄清一些是非，把一些大家看得云里雾里的东西的本来面貌还原出来。出于此意，则写帖一如既往，但求达意即可。<br/>1、房价为什么那么高？<br/>房价畸高的原因扣除整体发展不平衡等外部因素外，直接的原因是高成本加超额利润造成的（此前写了个有关房地产中腐败问题的小东西，里面（包括主帖后的回复中）讲到了房地产的成本构成问题，这里就不再赘言了）。其中：A、高成本主要是高在地价和财务费用上（利息）。大家可以留心一下自己所在区域的土地出让价格，将其除以个容积率，就可以换算出单位商品房的土地成本了；在财务费用上，由于房地产是高投入高产出的行业，项目从开发到建设到销售，都需要较长的周期，所以资金占用很大，资金成本很高；B、畸高的超额资本回报率，当前如果说还有比贩毒更高回报的产业的话 ，那就肯定是房地产开发了（当然也面临着极高的风险）。<br/>那么，很直接的第二个问题就出来了：<br/>2、土地成本为什么那么高？<br/>这里面最主要的原因是各级地方财政体制所造成的（我在此同样是只论述直接的原因，下同）财政收入的问题要讲清楚，需要另列一个专题，这里就说简单的。财政有个财政总收入和地方财政收入的概念，其中，地方财政收入是地税收入＋行政事业性收入（如罚没收入和规费）＋政府性收入三大块构成。地方财政收入再加上上级拨付的各类体制性收入和专项资金，就构成了财政总收入。但财政总收入又不等于是财政可用资金，一般的情况下，财政可用资金要远远大于财政总收入。这也就是为什么有些地方他们的财政总收入只有2亿，却每年能支出4、5个亿甚至更多的原因。那么，这个多出来的一块是什么呢？最大头的就是土地出让金收入（扣除征迁成本和国家税费后）。对土地出让金收入的安排各地的做法不太一样，大致通行的是将其中的一部分体现在地方财政收入上，大头则不在财政账面上反映，而进行体外循环－－也就是构成了财政可用资金的一部分。<br/>由此，大家也就知道了，为什么地方政府会有意无意地推高地价了。<br/>那么，继续下去，就出现了第三个问题：<br/>3、房地产开发中的超额利润是怎么能维持得住的呢？<br/>按照平均利润的理论，在竞争产品领域，因为竞争的原因，会通过引导资本的进入和退出，使得社会形成平均利润，不太可能会出现长期的超额暴利行业的，可房地产也为何如此特殊呢？<br/>其最根本的原因是在于我们的房地产开发体制。我们现在实行的是市场化开发的模式，所有的向社会供应的住房都是经过开发商这个中间环节的。如此一来，各地由于受开发建设的规划限制，在土地供应上只能是有限度的和小批次的。土地交易成功后，在当地区域和一定时间内，取得开发权的开发企业也就同时取得了垄断。在此区域内，或许会有几个楼盘同时在开发建设和销售，但总数是如此之少，以至于他们能够而且往往都必然会迅速地形成价格同盟，操控市场。在这当中，区域发展的不平衡性给了他们予取予夺的无限市场空间。比如，省会城市的楼盘，几乎全省的人都会想去买，于是就产生了畸高的需求，从而极大地拉高了房价。好比杭州这样，可以说是当地的楼盘，全省的房市。<br/><br/>（有时间的话再继续）<br/>相关链接:<br/><a href="http://club.news.sina.com.cn/thread-303331-1-1.html" target="_blank"><font color="#006699">腐败利民――房地产开发中的怪异现象</font></a><br/><br/>[<i> 本帖最后由 cszhy456 于 2010-1-22 19:44 编辑 </i>]</div>